À vendre : Appartement 4 pièces à Villeurbanne - Référence 6066

Votre Agence Guy Hoquet Lyon 4 forte de ses 27 ans d'expérience sur son marché immobilier Lyonnais, est fière de vous présenter ce superbe appartement duplex de 89m2 (74.24m² Carrez) en dernier étage.

Vous serez séduits par ce bien entièrement rénové avec des prestations haut de gamme et sa belle terrasse de 20 m2 au calme ! Traversant , il se compose d'une entrée avec dressing, d'une pièce de vie avec coin salon et cuisine aménagée et équipée, d'une chambre de plain-pied et d'un second espace nuit à l'étage, d'une loggia, d'une salle d'eau d'un WC séparés et une cave.

Un garage en sous-sol disponible en sus.

N'attendez plus pour visiter

Thomas Paquet
0603601159
thomas.paquet@guyhoquet.com
RSAC 531 379 360

Découvrez cet appartement lumineux de 67.84 m² situé au REZ-DE-JARDIN d'un immeuble construit en 2008, à Villeurbanne.

Il se compose de 3 pièces, dont 2 chambres, et bénéficie d'une cuisine ouverte, d'une salle de bain et d'un WC séparé.

La hauteur sous plafond est de 2.50 m, et l'appartement est exposé à l'est, garantissant un séjour ensoleillé.
Le chauffage est électrique avec des radiateurs, et l'appartement est au calme avec jardin en intérieur de cour
Toutes les pièces donnent sur le jardin.

À l'extérieur, vous pourrez profiter des beaux temps qui arrivent avec une terrasse de 28.98 m² et un jardin de 69m².

Possibilité d'acquérir un garage fermé en SUS !

Les fenêtres sont en PVC double vitrage et les volets sont roulants électriques.

L'immeuble est sécurisé avec un digicode et un portail électrique, et il est également équipé de la fibre optique.

Situé à proximité de plusieurs points d'intérêt, notamment la Crèche Désiré Gay et l'IUT Lyon 1 - Site Villeurbanne Gratte-Ciel, cet appartement est idéal pour une famille ou un investisseur.

Ne manquez pas cette opportunité, contactez votre agence Guy Hoquet pour plus d'informations.

En exclusivité chez Guy Hoquet L'Immobilier Villeurbanne :

À vendre, spacieux appartement familial T4/T5 d'environ 105 m², idéalement situé dans le quartier historique et prisé des Gratte-Ciel, à deux pas de Lyon.

Vous profiterez d'un environnement privilégié, à proximité immédiate de la Mairie, du Théâtre National Populaire (TNP), des écoles (de la maternelle au supérieur), des commerces, des transports en commun (notamment le métro A), et de toutes les commodités nécessaires à la vie quotidienne.

Dans une résidence sécurisée et bien entretenue des années 70, avec ascenseur et charges maîtrisées, ce bien se situe à un étage intermédiaire et se compose comme suit :

Une entrée avec rangements,

Une cuisine meublée et semi-équipée ouverte sur un double séjour lumineux (pouvant faire office de salle à manger),

Trois chambres confortables,

Une salle d'eau, une salle de bains, et des WC séparés,

Possibilité de créer une quatrième chambre selon vos besoins.

Ce bien est complété par une cave et une place de stationnement en sous-sol (en sus).

DPE : D / GES : D

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter !

Guy Hoquet L'Immobilier Villeurbanne, votre agence spécialisée dans l'immobilier lyonnais.
Achat - Vente - Location - Gestion de maisons, appartements et terrains.
Estimation offerte sur simple demande.
https://villeurbanne-zola.guy-hoquet.com/

À vendre spacieux appartement de 108 m2 situé au 2ème étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu des années 70 dans le quartier Flachet à Villeurbanne.

Cet appartement T5 bis vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son environnement calme ainsi que son exposition Est.
Il se compose d'une pièce de vie confortable avec cuisine ouverte équipée, de 4 belles chambres, possibilité d'en créer une 5ème, de 2 SDE, d'un WC séparé ainsi que
de nombreux rangements
Chaque pièce bénéficie d'un accès à un balcon offrant une agréable vue dégagée sur les espaces verts et arborés de la résidence.

Une cave complète ce bien ainsi que 2 garages fermés disponibles (en sus), un parking collectif et un local à vélo.
Chauffage collectif aucun travaux à prévoir.

Les fenêtres en PVC double vitrage et la climatisation réversible garantissent confort et tranquillité.

Copropriété calme et verdoyante à 2 pas des transports, écoles et commerces.
Une opportunité rare à visiter sans tarder, contactez l'agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola pour plus d'informations et pour organiser une visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (article R. 125-25 du Code de l'environnement). (Réf 6138)

Guy Hoquet L'Immobilier Lyon 6 vous propose à la vente en exclusivité :

Un appartement familial de type T4 / T5 de 105m² environ. Au sein du célèbre quartier historique des Gratte-Ciel, à proximité immédiate de Lyon, mais également des écoles, collèges, lycées, et enseignements supérieurs, des commerces et des transports, dont le métro A. Proche de la mairie et du Théâtre National Populaire (TNP).

Au sein d'un immeuble des années 70, sécurisé et bien entretenu, aux charges maîtrisées. Situé en étage intermédiaire avec ascenseur, il se compose d'une entrée avec rangements, une cuisine meublée et semi-équipée ouverte sur un double séjour et/ou salle à manger.
Côté nuit, vous retrouverez trois chambres, une salle d'eau, une salle de bains et des WC séparés.
Vous avez la possibilité de créer une quatrième chambre.

Une cave et une place de parking en sous-sol (en sus), complètent ce bien.

DPE : D / GES : D

Pour plus d'informations, nous contacter !

GUY HOQUET L'IMMOBILIER Lyon 6e l'agence spécialiste de l'immobilier Lyonnais
Achat/vente/location/gestion d'appartements, maisons et terrains. Estimation offerte sur simple demande.
https://www.guy-hoquet.com/agence-immobiliere/lyon-6-rhone

GUY HOQUET LYON 3 MONTCHAT vous présente ce superbe appartement T2 de 57 m², situé au 3ème étage d'une résidence contemporaine construite en 2019.

- Vous serez séduit par :
Une pièce de vie lumineuse et fonctionnelle, ouverte sur un grand balcon bien exposé.
Une cuisine intégrée, idéale pour les moments conviviaux.
Une chambre avec placards, une salle d'eau moderne, ainsi que des WC séparés.

En complément, une cave et un garage fermé en sous-sol apportant un confort supplémentaire au quotidien.

- Copropriété & cadre de vie :
L'immeuble, à l'architecture contemporaine, offre d'excellentes performances énergétiques et bénéficie d'une isolation optimale. Les parties communes sont soignées et sécurisées, avec ascenseur et accès contrôlés pour plus de sérénité.

- Transports et accessibilité :
Idéalement desservi, l'appartement se situe à proximité des métros A et B, des tramways T1, T3 et T4, ainsi que de plusieurs lignes de bus majeures, permettant de rejoindre rapidement la Part-Dieu, le centre-ville et le campus universitaire.

Ce que nous aimons :
- L'appartement est lumineux et son agencement est optimisé
- Un espace extérieur idéal pour profiter d'un moment de calme
- Un stationnement sécurisé et un espace de stockage, des atouts rares et appréciés

----------------------------------

Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1235:

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Sorenza OREZZOLI

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente.